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房价涨幅直逼北上广!合肥2月房价是否存在“虚高”

来源:本站整理 | 点击: | 录入时间:2016-03-22

        合肥房价再次成为焦点,受关注程度直逼北上广一线城市。开春之后,合肥新房市场与二手房市场持续“发烧”。根据国家局最新数据显示,合肥2月新房价格涨幅居全国第四,二手房价格涨幅居全国首位。

    3月18日,国家局按照惯例发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,合肥新房价格猛涨2.34%,涨幅赶超北京,居全国第四。二手房猛涨6.7%,远超所有一线城市。

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2月合肥新房涨幅

合肥新房价格上涨2.3% 居全国第四

二手房涨幅全国第一

合肥房价在开春之后,持续疯狂,二手房市场陷入“乱”状。根据国家局数据显示,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%,最低为下降3.9%。其中,合肥新建商品房价格涨幅惊人,环比上涨了2.3%。仅次于上海、南京、深圳,并且赶上了北京,涨幅居全国第4位。2015年1月—2016年2月,合肥房价已经连续上涨了14个月。二手房价格环比增加6.7%,涨幅超过所有一线城市,涨幅居全国首位。

从房价分类指数看,90㎡及以下新建商品住宅均价环比上涨1.8%;90至144㎡新建商品住宅均价环比上涨5.2%;144㎡以上新建住宅均价环比猛涨3.6%。二手房各个面积段涨幅均衡,全线超过6%。而从新安房产网的数据来看,2月合肥市区住宅均价9127.5元/㎡,已经连续三个月保持“9字头”。政务区、高新区均价突破万,仅有新站区房价还停留在“7”字头。

合肥房价还能涨多少?

春节过后,热点城市房价跟发了疯似的,挑战着购房者的心理底线。作为一个弱二线城市,合肥房价涨幅直超一线城市。购房者买房压力陡增,“房价”也成为合肥全民热议话题。

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2月合肥二手房价格涨幅

国家局公布的2月房价数据仅仅是一个数据化概括,在其背后,则是买房与卖房的较量。一方面,开发商捂盘不卖、涨价、 捆绑车位出售等乱象频生。另一方面,购房者有钱也不一定买到房,亲身经历过了合肥楼市疯狂,延迟或放弃买房计划,或纷纷逃离到城郊以及三县。

闹腾的不仅仅是新房市场,二手房市场也在“沸腾”。“直接涨20万”、“买家加价抢单”等现象不断涌现。这也使得合肥二手房价格在2月猛涨6.7%,超过北上广一线城市,位居榜首。这样非理性涨价与购房,让业内警惕将为未来楼市埋下危机。

合肥房价还能涨多少?或者用一些购房者的话,合肥房价还能“蹦跶”多长时间?在不少人眼中,合肥房价泡沫化严重。相对于合肥的人均收入水平来说,目前的房价太高了,超过了一般购房者工资水平所能支付的能力。如果购房者全部买不起房了?合肥房价还能“蹦跶”吗!

然而,根据合肥学院房地产研究所研究显示,外来人口在合肥买房已经成为主力之一。换而言之,“有钱”省内省外购房者支撑着合肥房价。在2016年,若无政府出台较大的抑制房价政策,房价稳定上涨已成定局。



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